·云顶延期交付，宇宙第一房企怎么了？

　　受疫情等因素影响，今年的房企们可谓是夹缝求生。 　　近日，号称宇宙第一房企的也出现了危机，到底是怎么回事，它旗下的项目又是否安然无恙呢？ 　　 　　01 　　8月

·云顶延期交付，宇宙第一房企怎么了？

　　受疫情等因素影响，今年的房企们可谓是夹缝求生。

　　近日，号称宇宙第一房企的也出现了危机，到底是怎么回事，它旗下的项目又是否安然无恙呢？

　　01

　　8月3日《财富》杂志发布最新世界500强榜单，以810.91亿美元营业收入、41.54亿美元利润，排名升至第138位。这是自2017年首次登榜以来，6年间排名累计提升329位。

　　奇怪的是，8月18日又发布了盈利警告，其中两项指标都下降了：

　　①公司核心净利润从去年的152亿下降到今年上半年预期的45-50亿，同比暴跌70%。

　　②股东应占净利润从去年150亿下降到2-10亿元，同比下跌90%以上。

　　对于业绩下滑的原因，的解释有四点：

　　① 受房地产行业经营环境严峻及新冠疫情持续影响，市场下行叠加工程进度减缓，已出售物业结转确认的收入减少；

　　②上半年部分低毛利项目结转导致房地产业务结转毛利率下降；

　　③出于谨慎性原则对物业项目计提的减值增加；

　　④外汇波动造成预期净汇兑损失。

　　总之，影响盈利的因素，更多是外部因素，不涉及现金性质。

　　这也不难理解，毕竟，在今年上半年多数房企还在考虑生存问题时，的权益销售额就达到了1851亿元。

　　尽管与去年相比，下降了38.9%，但在今年的市场行情下，有多少房企又能独善其身呢？

　　业绩亏损已是不争的事实，真正重要的是，穆迪将的高级无抵押评级从Baa3下调至Ba1（垃圾级），并撤销其Baa3的发行人评级。

　　要知道，评级下调可是暴雷的前兆，这不得不让人害怕。

　　且在此之前，曾被爆料出降薪、裁员的消息，而各地项目也传来了停工的噩耗。

　　02

　　就西安云顶来说，已建设2年有余，但小猩每次下班路过都觉得建设地真慢。

　　果不其然，今年年初，有业主向上反映云顶一期施工滞后的问题，对此，业主们是催了又催，好不容易才从一动不动赶到6层，得，过了个年又没动静了。

　　近日，又有网友爆料云顶一期延期交付了。

　　据了解，目前·云顶一期确实发送了延期交付函，一期原定交付时间在2023年12月，延期时间大概在两个月左右。但二、三期暂时没有收到这类情况通知。

　　在这个敏感时期停工，业主们担心项目有烂尾的风险。

　　那么现在·云顶施工到底是个什么情况？

　　小猩实地去看了看，还没走到项目跟前就听到了嘈杂的施工声，现场工人众多，塔吊、施工电梯等都在有条不紊的工作。

　　·云顶一期，正在进行主体施工，多数楼栋都已达到了即将封顶的程度。

　　部分楼栋有的在进行外立面涂刷，有的正在进行窗户安装。

　　工地入口处工地状态看起来一切正常，还有拉材料的卡车进出售楼部有客户正常来往。

　　·云顶二期，二期楼层基本已经封顶。

　　站在路边可以听到室内施工声音，小猩也看到工地上有少量的工人。

　　据工人师傅说二期部分楼栋可以在明年四月完工。

　　对比下来，二期的工程进度确实比一期的工程进度要更快一些。

　　·云顶三期，正在进行楼栋主体建设，基本都已经在往封顶的方向发展，楼上、吊塔上都可以看到正在进行作业的工人。

　　这个楼间距看起来确实是有点密呀，也不知道会不会影响入住后的采光。

　　整体来看，三期的进度还是蛮快的，门楼也搭了起来，玻璃也安装完成了，现场工人也很多。

　　不过，虽然施工进度一切正常，但这建设进度着实有点慢。

　　03

　　此外，目前在西安在售、待售的其他项目一共有5个。

　　其中，云府和香湖湾1号、国湖都是准现房，交付问题暂时不用担心了。

　　而云顶和云墅也给出了交付节点，从施工现场来看，云墅正在进行主体施工，现场施工材料众多，挖掘机正在工作中。

　　就目前来看，的施工项目暂时还是安全的，那么问题来了，未来到底有没有交付风险？

　　确实，在现在的地产行情下大型民营房企，没爆的，不多了。大多数开发商在暴雷的前期，都会在同一个城市出现多个项目停工、延期、拖欠工程款的情况。

　　就目前来看，没有出现大面积停工的现象，同时它的境外债务有3400亿，而万科境外负债在六千多亿，恒大则是一万多亿。

　　相比之下，负债率没有特别高，而且今年也没有需要兑付的债务，所以它短期内没有暴雷风险，至于以后无法确定。

　　但在不明原因下，云顶一期施工滞后，延期交房也是确确实实发生的事。如果不及时做出调整，诚如盈利警告所言：前景堪忧，如果没有大的改善，未来比较难。

　　既然项目并未出现差池，大家不妨再耐心等等，也希望云顶可以早日交房！