甬台丽三城最高溢价87% 绿城美的荣安拿地

　　今日，宁波、台州、丽水三地共有四宗涉宅地出让，分别位于宁波东部新城、台州老城区、台州经开区、丽水莲都区。 　　4月3日宁波台州丽水涉宅地地块成交情况表 　　 　　其中，宁波宅地与

甬台丽三城最高溢价87% 绿城美的荣安拿地

　　今日，宁波、台州、丽水三地共有四宗涉宅地出让，分别位于宁波东部新城、台州老城区、台州经开区、丽水莲都区。

　　4月3日宁波台州丽水涉宅地地块成交情况表

　　其中，宁波宅地与台州路桥宅地竞争尤为激烈：宁波宅地有万科、荣安、新城、阳光城、绿城等15家房企参与竞价；台州路桥宅地有万科、、融信、保利、荣安、银城等20余家房企报名。

　　最终绿城20740元/㎡+2万方人才房补仓宁波，首入丽水南城，美的首次在招拍挂市场拿地进入台州，方远&荣安拿下台州开发区宅地。

　　绿城20740元/㎡+2万方人才房补仓宁波东部新城

　　绿城项目竞价过程中两轮就达到20740元/㎡封顶价，最终以配建21200㎡人才安居房成交。

　　此前东部新城区域内成交楼面价最高的是绿城·柳岸晓风，成交楼面价20756元/㎡，需配建2800㎡保障房。与之相比，此次绿城项目虽地价稍低，但配保增多近2万方，实际楼面价远超柳岸晓风项目。

　　地块位于东部新城核心区，周边拥有众多成熟配套，居住氛围浓厚。交通方面，地块西面紧邻地铁5号线民安东路站，南侧有地铁1号线穿过，是名副其实的地铁盘。

　　自2016年2月，东部新城核心区再无宅地出让，宅地稀缺性可见一斑；整个东部新城区域内，绿城在售项目仅有柳岸晓风（2017年10月19日竞得，楼面价20756元/㎡），补仓需求迫切。

　　东部新城核心区H2-1#/6#/7#地块区位图（来源于决策通）

　　美的溢价87%摘台州路桥宅地 方远&荣安6022元/㎡拿开发区宅地

　　美的路桥区项目，成交总价64330万元，楼面价8570元/㎡，溢价87%。

　　地块商业建面为5000-5500㎡，并以9000元/㎡回购全部商业建筑面积(不含物业用房)。

　　地块位于路桥老城区，靠近路桥区政府，地理位置优越。板块内最近一次出让为2018年12月13日，华鸿嘉信以1.94亿元总价拿下华鸿大发·学府壹号项目，折合楼面价5715元/㎡，且需以9000元/㎡价格回购2000㎡商业建面。

　　路桥区南官新天地[3号地块]区位图（来源于决策通）

　　方远&荣安开发区项目，成交总价9030万元，楼面价6022元/㎡，溢价13%。

　　地块东面即为万达广场，周边地价大多在7000-8000元/㎡左右，板块内最高地价为9993元/㎡。因地块体量较小，从今日6022元/㎡的成交价来看，仍处于区域内的正常范围内。

　　开发区开发大道南侧、中心幼儿园以西地块区位图（来源于决策通）

　　4250元/㎡首入丽水莲都区

　　七百秧区块项目，成交总价71150万元，楼面价4250元/㎡，溢价34%。

　　此前，该地块曾于2018年10月流拍，彼时地价总价6.35亿，楼面起价3793元/㎡，与之相比，本次楼面起价下降627元/㎡。

　　项目东南侧即为汇鑫南城商住项目，2018年4月，汇鑫以5798元/㎡楼面价竞得，刷新了板块地价记录。