市区高端居住区轮动和变迁背后：新的机会已诞生

　　楼市发生的变化往往在很早的时候就出现端倪，但在最终呈现量的趋势时，才会被广泛关注到。 　　回顾青岛中高端居住板块的轮动发展，市场变化和趋势呈现亦是如此。 　　从“市南崂山高层海景房——

市区高端居住区轮动和变迁背后：新的机会已诞生

　　楼市发生的变化往往在很早的时候就出现端倪，但在最终呈现量的趋势时，才会被广泛关注到。

　　回顾青岛中高端居住板块的轮动发展，市场变化和趋势呈现亦是如此。

　　从“市南崂山高层海景房——青岛世园板块山水低密洋房”，几经迭代进化，回归生态宜居再次成为主流价值的选择。

　　这座城市的文化底蕴，在一定程度上，通过高端住区的板块轮动展示，不仅历久弥新，而且光彩夺目。

　　1、高端居住区的深刻演变

　　青岛作为著名的海滨城市，绵延海岸线上错落有致的海景房不仅装饰了这个城市的风景，也成为了许多人的终极居住梦想。

　　从青岛湾、汇泉湾、太平湾，到浮山湾、崂山前海；先后兴起的各式海景房，为青岛沿海建筑群添色不少。

　　从八大关、小鱼山开始，到五四广场、石老人沿海一线，海景房的存在，一直吸引着众人。青岛人的这种海的情结一直存在。

　　然而，沿海一线的多数楼盘，刻意追求更佳观海效果牺牲了房子的户型和舒适度，打造了很多超高层、塔楼建筑。

　　与此同时，市南、崂山可开发海景房地块非常少了，且看海效果越来越差，海景属性开始弱化。这时候，中高端置业者对于产品的选择开始有了新的趋势。

　　大家不再只是痴迷于海景，而是把宜居属性放在第一位。从十五年前的高层大户型、无敌海景房，纯粹追求身份象征；到现在的产品升级潮、科技赋能和生态宜居成为中高端市场的新话题。

　　这是青岛城市化发展的必然结果，同时也与青岛财富阶层的宜居意识息息相关。

　　高层海景不再是唯一选择题，拥有稀缺山水资源的市区低密洋房，开始备受关注。当然。这个变化，也是在青岛市区范围内。中高端置业者的目光从未离开市区。

　　放眼青岛市区，能满足高净值群体对于山水资源、生态宜居要求的市区板块，只有一个地方，那就是青岛世园会板块。

　　2、世园的荣光和宜居基因

　　“玉在山而草木润，渊生珠而崖不枯。”

　　2014年，对青岛世园会而言，绝对是不平凡的一年。那一年的青岛世界园艺博览会，创下184天会期接待400多万人次的骄人成绩，作为展会园区的青岛世博园园区设计获得“世界设计建造金奖”等8项大奖，风光无限。

　　当年承载城市记忆的高光时刻，始终是每个青岛人的荣光，“世博”情愫深深地根植于每个青岛人的心中。

　　崂山山脉脚下、白果山森林公园、山水相依，景色宜人，这里更像是水到渠成的世外桃源，而不是一张白纸下描绘出的蓝图。

　　对于世园会的提升和打造，目前也有最新进展。前不久，青岛世园集团与香港环球嘉年华达成了战略合作协议。作为国内规模最大，影响最广泛的主题游乐活动运营商，签订协议后，香港嘉年华将与世园集团合作，充分发挥各自优势，助力世博园产业升级，提升世园会板块的影响力，合力打造青岛市文旅地标。

　　世园会将高标准打造以山水景观、高端运动、主题嘉年华、文化旅游、亲子互动、科普教育为特色的生态休闲旅游目的地。

　　概括来看，世园板块因“山水相依”、“产城文旅融合”、“生态中心”、“高端人居”、成为青岛高端板块发展中滋生最强劲的“内生力”，毫无疑问就是青岛下一个“高端核心居住区”。

　　所谓“钗于奁内待时飞”，待到“天上一轮才捧出，人间万姓仰头看”。世园板块，正成为青岛市区高端居住区板块轮动发展中，下一个重要楼市风口。

　　整个青岛市区，已经没有这么纯粹的高端宜居、低密住区了。崂山、浮山后、市北等区域，几乎都是清一色的高层产品。也只有世园板块，有资格、有条件打造“高端核心居住区”。

　　真是因为这个板块的山水资源太稀缺、土地太珍贵，所以这几年，世园板块内几乎就没有地块拍卖。也只有今年的第三次土拍，才有了新楼盘。

　　能配得上世园板块稀缺资源，擦出更高品质火花的开发商，不多。算一个。世园会+，足够让人心潮澎湃，向往不已。

　　3、这个机会，关注+把握！

　　10月17日，在世园板块的三宗地块规划方案公示，三宗地块位于李沧区世园大道以北、东川路以东、天水路以南、世博园以西，拟规划住宅35栋，全部低密产品，洋房+小高层。

　　这个项目也是世园会区域真正意义上的第一个低密项目，非常值得期待。目前，能了解到的信息主要就是前几天的规划公示。

　　其中，规划公示中提到：在现有地形基础上，顺应自然地貌特征，依坡就势进行建筑布局，尊重原有地貌，凸显山地特征，形成高低变化丰富的城市天际线。结合项目开发，建设高端品质住宅，提升城市品质。

　　、高端品质住宅，从这些核心关键词，我们可以大胆揣测一下，这极有可能诞生又一座府了，这个项目非常特殊。第一个特殊，就是占据市区独一无二的的山水生态资源，崂山山脉西南的世园会和百果山森林公园，山南水北，风水胜地。

　　第二个特殊，如果真的落地府，那世园会和府这个超级IP结合的高端居住项目，全国只有这一个。

　　第三个特殊，就是容积率超低，市区罕见的纯低密地块。

　　这是一个无法改变的趋势：在青岛市区，低密度多层建筑愈发弥珍，能拥有一套洋房，对大多数人来说已是一种奢望，仅有少数人可以独享这低密的生活。

　　未来青岛市区，低密洋房会更加稀缺。因为洋房的日益稀缺，未来价值不可估量。

　　另外，目前世园板块的配套也已经日渐成熟。项目南侧紧临交通干道世园大道，东侧靠近滨海大道，无论是到崂山，还是市北、市南，都很方便。

　　地铁方面也有利好，比如，地铁2号东延线（世园大道站）就在项目附近（约800米距离），预计2026年通车，向东2站可换乘11号线，向西可换乘1号、3号、4号、15号线。

　　教育配套方面，项目自建2800㎡6班幼儿园、紧邻青岛二中院士港分校（我市第一所涵盖小初高三个学段的公办学校）等等。

　　世园稀缺山水资源、市区高端宜居住区、低密洋房、再加上的超级实力，这个项目，值得憧憬和向往。