集团：一二线城市积极拿地 力争2021销售业绩超2800亿

　　2020年集团稳中有进，销售业绩，营业收入双增长，利润率有所下降，但仍维持行业较高水平，同时在一二线城市积极拿地。在房地产行业增速放缓的形势下，房企纷纷聚焦高能级城市，集团在一

集团：一二线城市积极拿地 力争2021销售业绩超2800亿

　　2020年集团稳中有进，销售业绩，营业收入双增长，利润率有所下降，但仍维持行业较高水平，同时在一二线城市积极拿地。在房地产行业增速放缓的形势下，房企纷纷聚焦高能级城市，集团在一二线城市深耕已久，配合充足土储和低融资成本，预计未来将继续实现业绩稳定增长。

　　一、销售金额涨幅位列前列，营业收入增长33%

　　集团是一家深耕一二线城市的老牌房企，风格稳健。2020年，房地产行业受疫情影响严重，依靠一二线城市的优质资源，销售金额实现稳步增长，全年销售金额2426.8亿元，同比增长15.2%，涨幅位列房企前列，销售面积1194.8万平方米，同比增长10.7%。全国销售分布均衡，但一二线城市依然是成交主力，2020年集团在上海、杭州、天津、南京、东莞、沈阳、呼和浩特、温州、金华、嘉兴等十几个城市的销售金额排名均位列前十。

　　销售业绩持续正向增长，带动集团2020年营业收入同比增长32.6%至836.6亿元；归属于上市公司股东的净利润104亿元，同比增长3.2%。但由于此前多城市的限价政策以及行业下行期的项目结转，2020年集团毛利润率32.9%，相比2019年同期下降7.6个百分点，净利润率18.2%，相比2019同期下降1.5个百分点。虽然毛利润率和净利润率下滑，但是2020年的盈利表现在行业内仍然处于前列，可能有三方面的因素：一是项目主要分布在一二线城市，价格抗跌能力强；二是集团主推中高端项目，具有更高的溢价能力；三是融资成本较低。

　　二、拿地保持扩张趋势，新增土储一二线城市占比66%

　　2020年受疫情影响，叠加政策调控收紧，三道红线限制有息负债增速等，不少房企都放缓了拿地节奏，集团依然逆势拓展土地储备，利用多元化投资方式获取土地116宗，新增了土储1657万平方米，投资额约1350亿元，总土地储备面积达到6036万平方米，存续比为5.1年，充足的土地储备能够为公司未来的业绩提供强有力的支撑。

　　从新增土地储备的结构上看，一二线城市依然是重点，总占比达到66%。同时集团进一步完善城市梯队，2020年新进入舟山、福州等九个城市。截止报告期末，公司已进入了全国 70 个城市，投资布局进一步扩大。从拿地价格上来看，由于主要集中在一二线城市，集团拿地单价达到了每平方米8147元，同比上升14.6%，预计未来几年集团的销售单价有一定的上涨压力。

　　三、融资成本4.7%，三道红线全部达标

　　随着规模的持续扩张，2020年集团有息负债总额增加至1130亿元，相比2019年增加182亿元，其中主要增加部分是140亿元的长期负债。目前长期负债占全部有息负债比重为63.3%，债务期限结构合理。同时，集团融资成本远低于同行企业，加权平均融资成本仅为4.7%，财务状况保持良好。剔除预收款项的资产负债率68.5%，净负债率62.5%，现金短债比1.3倍，三道红线全部达标，归为绿档企业，为将来积极拿地提供了财务保障。