、珠实广氮项目初探，这里将成为继保利天汇后的又一个稀缺地

　　、珠实广氮项目 　　最近天河广氮-奥体片区两个新项目即将推新，项目动态引起关注。楼主特地跑了一次，拍了一些图回来。先看看两个项目的区位。 　　2020年4月，以20

、珠实广氮项目初探，这里将成为继保利天汇后的又一个稀缺地

　　、珠实广氮项目

　　最近天河广氮-奥体片区两个新项目即将推新，项目动态引起关注。楼主特地跑了一次，拍了一些图回来。先看看两个项目的区位。

　　2020年4月，以20.81亿元竞得广氮AT0607113地块，成交楼面价为3.57万元/㎡。

　　项目位于天坤一路北侧，南接广园快速路，西接健明五路，属于广氮-奥体片区。今年11月，该项目正式公布案名·天河峯睿。该项目占地面积17648㎡，容积率为3.29，总规划504户，规模较小，主推建面约95-130㎡四五房住宅，将于11月开放营销中心。

　　▲·天河峯睿效果图▲广氮地块2019年12月，广州城投联合珠江实业以底价52.66亿元竞得广氮AT0607084地块，折合楼面价3.4万元/㎡。

　　项目位于天坤三路北侧，天健上城居住区东侧，属于广氮-奥体片区。项目占地51629㎡，总建筑面积227925㎡，其中地上计算容积率建筑面积154887㎡，地下建筑面积67388㎡，容积率3.0。珠实广氮地块效果图已经放出，建设18栋小高层住宅单位，从效果图看，户型预计为一层4至6户，且南向户型较多。

　　▲珠实广氮项目效果图▲珠实广氮地块该地块由于地处岑村机场净空管理范围，因此限高44米。根据当时出让文件显示，目前正在协调岑村机场控高问题，假如协调顺利，建筑限高有望调整至≤60米。假如控高调整无法落实，可以适当放宽建筑密度增加30%。

　　广氮板块现状

　　在交通方面，两个项目的南面是广园东快速路，驾车从东西两边进入广氮片区都非常方便，进入天坤路或健明路后，路面车辆比较少，开起来比较舒服，但总感觉少了点人气，路边杂草丛生。项目南侧靠近广园东和铁路，选南向阳光的同时还要与噪音为伴。

　　▲广园东和铁路地铁方面，离两个项目最近的是21号线棠东地铁站，步行到·天河峯睿1.1公里17分钟。公交方面则有广氮花园南、广氮花园总站，5条公交线路接驳周边公共交通。

　　学校方面，其中最重磅的是今年6月，广州市教育局和清华附中共同签署合作办学协议，清华附中湾区学校落地广氮片区。该校区于2018年12月全面动工，计划于2021年9月招生。清华附中落成后，将对该板块房价起到一定的推动作用。另外周边还有博雅小学、泰安小学、泰安中学、东圃中学等，教育资源丰富。

　　▲在建中的清华附中湾区学校目前该片区生活配套主要靠底商支撑，大型商业中心要到三公里外，如高德汇购物中心、广州优托邦奥体店、广州时代TIT广场、东圃四季时尚荟等。大型商业方面只能靠后面的旧改来补齐，一时还难以解决。但该片区的好处是位于天河，到珠江新城、天河北等地的通勤时间短。

　　二手楼市方面，地块周边二手市场成熟度高，可选择空间较大。根据克而瑞统计显示，距离较近的有阳华国花苑、天健上城等，根据楼龄等因素售价在4-5.5万元/㎡。