楼盘测评｜地铁上盖+配套完善，多图实探商置·都会峯范

　　 　　乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前

楼盘测评｜地铁上盖+配套完善，多图实探商置·都会峯范

　　乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

　　本期楼盘测评项目——商置·都会峯范，位于花都北站新城板块，总建面约71万㎡，规划涵盖住宅、商办、商超等多种业态，是整个花都唯一一个地铁上盖的大型综合体。项目近邻地铁9号线，3站即达花都广场，出行方便。

　　测评师点评楼盘

　　项目位于花都北站新城板块，属于地铁上盖综合体，综合属性优质，但整体居住属性一般，适合刚需置业人群。

　　适合人群

　　花都本地地缘客户，以及白云北部工作生活的刚需购房人群。

　　价格分析

　　商置都会峯范营销中心已于近日开放，开盘日期待定，均价可以参考周边项目价格，预计在2字头。

　　商置都会峯范所在板块内，目前有多个在售新盘项目，祈福万景峰均价约2.3-2.4万/㎡，天马丽苑·悦景湾均价约2.3万/㎡，中建映花悦府均价约2.15万/㎡，雅居乐花城雅郡均价约1.85万/㎡，周边新房均价在2.1-2.3万左右。

　　二手房方面，周边以2000年前后建成的老住宅小区为主，均价约1.1-1.5万/㎡，例如：俊怡云山御居均价约1.6万/㎡、展麟大厦1.1万/㎡、祈福天龙苑均价约1.7万/㎡、天马河壹号五期均价约1.5万/㎡、豪逸名苑均价约1.4万/㎡、艺景名苑均价约1.2万/㎡。

　　北站新城板块由于坐拥广州北站枢纽，板块价值还是比较有想象空间的，广州北站未来将会打造为多轨道交汇站点，同时北站周边还规划打造一座中旅免税综合体，建成后将成为湾区首个免税店，地铁上盖的商置都会峯范将坐享规划利好。

　　产品特色概述

　　商置都会峯范位于广州市花都区新街大道60号，由商置投资开发，定位打造城市TOD商业综合体，配套和融物业。

　　根据规划，项目建设集商务办公、交通、商业及住宅为一体，总建面约68万㎡，容积率4.31，绿化率约35%，是一个规模庞大的综合体项目。

　　规划方面，项目共分7个地块开发，规划包含4栋高层住宅、2栋公寓、1栋地标，其中，地块1将打造150米高的商业地标办公楼、长途客运站以及商业街；地块2将打造下沉式商业广场以及约4000平的出租车落客区；地块3则是半开放式的商业MALL、两栋办公塔楼和约7000平的公交总站；地块4-7，为44-45层的超高层住宅，四梯八户设计，建筑一二层为架空层，三层为空中花园。

　　户型方面，项目首推#7栋住宅，预计推出建面约85-114㎡的三至四房，包含户型为建面约85㎡2+1房两厅一卫、建面约100㎡2+1房两厅两卫和建面约114㎡3+1房两厅两卫。

　　另外值得一提的是，项目的建筑间设置有空中天环连廊，可以连接项目所有的地块，并且可以直达广州北站地铁站及高铁站，社区居民日后出行会非常便利。

　　户型分析

　　建面约100㎡2+1房两厅两卫，户型方正，南向通透格局。

　　该户型是常规的竖厅格局，动静分区明确，入户区设置有玄关空间，可以设置充裕的储物空间。

　　主卧套间设计，设有双飘窗和独卫，通透性和私密度都比较好。

　　户型的公卫做了干湿分离，提升了各功能区的使用效率。

　　整体来看该户型属于偏刚改户型，各个功能间尺度舒适，同时户型多飘窗拓展空间，实用性和舒适性都不错。

　　交通出行

　　地铁：商置都会峯范是地铁9号线上盖楼盘，紧邻广州北站地铁站和广州北站火车站，广州北站，规划总体场站规模达到18台36线，未来将接入5条高铁及2条城际线，是广州北部的重要交通枢纽。

　　从该地铁站点出发，3站可以到达花都广场，8站可以到达高增站换乘3号线北延段，届时可以乘坐3号线直通主城珠江新城。

　　公交：商置都会峯范周边公交站点分布相对密集，临近1公里范围内有布心村站、城际花都站、广州花都客运站等7个公交站点分布，途经线路有花18、花31、花32、703路等约10条线路，可以通勤区域内多地。

　　从项目临近公交站点出发，2站可以到达花都区人民医院，10站可以到达区政府。

　　自驾：商置都会峯范邻近区域主干道云山大桥、花城南路和许广高速等，交通路网比较发达，通达度比较高。

　　从项目出发前往主城，可直接沿临近的许广高速，一路行驶到主城区域转广州绕城高速，再上广园路行驶，后转内环路行驶，接着再上广州大道中，最后转入花城大道即可到达珠江新城。

　　周边配套

　　教育：商置都会峯范周边的教育资源分布密集，虽然自身没有教育资源规划，但周边5公里范围内，有十余所优质教育资源环伺，例如乐儿幼儿园、翠华幼儿园、雅瑶街中心幼儿园、新华街第八小学、花都区新华街第二小学、广州市花都区实验中学、花都区秀全外国语学校、广东广雅中学（花都校区）。

　　其中，广州市花都区实验中学属于省一级资质学校，学校有综合楼、办公楼、教学楼、宿舍食堂、实验楼等建筑楼栋， 各学科设施基本按省一级标准配置，同时也是区级重点中学。

　　医疗：商置都会峯对面即为花都区新华社区卫生服务中心，社区居民就医方便，另外，项目周边3公里范围内还有广州中西医结合医院（三甲）、花都区妇幼保健院、花都区人民医院（三甲）等多所优质大型医疗资源分布。

　　商业：商置都会峯本社自带大体量商业配套，同时北站区域还规划打造广州北站免税商业综合体，作为北站新城板块重要的商业资源，不过目前以上商业配套的兑现都还需要一定的时间，现阶段来看，周边大型商业资源相对匮乏。

　　目前项目周边3公里范围内，比较大型的商业资源只有祈福商业广场，不过周边的小商业分布比较密集，周边的项目底商和沿街商业发展比较成熟，基本可以满足日常居住生活需求。

　　公园：商置都会峯所在的花都区公园配套相对丰富，区域内有多个绿地公园，项目周边3公里范围内有秀全公园、花果山公园和花都湖国家湿地公园.

　　其中，花都湖湿地公园总面积超240公顷，是集观光、游览、娱乐于一体的游憩场所。

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　　文章来源:乐居买房

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