置地，更懂内城

　　 　　提起北京的二环，不同的人有不同的印象。怀旧者，大抵想到的是城墙；上班族，多半想到的是早晚高峰拥堵的交通；文艺爱好者，则在意的是那些星罗棋布于二环沿线的古迹。 　　二环，对于每一个

置地，更懂内城

　　提起北京的二环，不同的人有不同的印象。怀旧者，大抵想到的是城墙；上班族，多半想到的是早晚高峰拥堵的交通；文艺爱好者，则在意的是那些星罗棋布于二环沿线的古迹。

　　二环，对于每一个在北京生活的人，或许都有着不同的意义。

　　但是，识别北京二环还有另外一套坐标系，这是一条纵向的时空坐标系。

　　过去，二环意味着地理距离“近”。现在，二环及其沿线则意味着城市功能“强”。

　　从“地理距离”到“城市功能”，二环路价值识别坐标系的变化，恰是北京这座城市的发展变化所在。

　　所以，当今年一批次北京集中供地中，出现了内城二环住宅用地时，攸克君便有了一个想法：这更像是一道考题，用一个项目来检查拿地的开发商，能否准确地理解这座城市。客观而言，这不是任意一家开发商都能做好的。换句话说，理解城市的能力，把开发商分成了三六九等，而这才是二环项目成败的关键。

　　当得知置地拿下了纪家庙地块，攸克君松了一口气。因为过往的经历表明，置地是少有的几个能准确理解城市、并且恰当踩准节奏的开发商。现在，纪家庙项目案名正式公布，有一个响亮的名字——北京瑞府。据悉，这将是置地“高端产品系3.0+”作品，如此定位，彰显着置地重回内城，打造人居新标杆的雄心。

　　再一次到了置地用项目来展现，对北京城市理解的时候了。

　　这就像乔布斯时代的苹果，每一年的新品发布会，实际上都是乔布斯对这个世界的重新理解。乔布斯之于世界如此，置地之于城市，亦如是。

　　即便是非开发商的外行人，都能将昔日超人李嘉诚“地段、地段、还是地段”的名言挂在嘴边，但是，只用“地段”来理解北京的二环，恐怕只能得出“近”的结论。不得不说，这是历史局限性的情况下所进行的简单理解，二环的“近”是与谁“近”？无非是与天安门近、与北海景山近，再不过就是与“城市核心”近，这就是当年卖房经典营销打法 中甚至出现“天安门正南50公里”的理念来源所在。

　　在旧有的坐标体系中，“近”就是“好”，因为城市体量有限，功能都集中于核心区，这个道理很好理解。但是，历经几十年发展后，北京的城市体量快速扩大，“近”和“好”就不能再划等号，落到开发商身上，就不再是“地段、地段、还是地段”的简单逻辑了。这时，开发商能不能做好一个二环项目，就取决于对城市的理解，具体地说就是如何理解项目与城市之间的关系，而这种理解能力，一般由开发商的三方面资质决定：

　　1、资源禀赋。也就是开发商的资源整合能力，处理好一座城市和一个开发项目的关系，需要开发商自身有可调用的、成熟的各类资源，而这类资源是围绕着丰富和提升城市功能来排布的。比如，商业运营的能力，甚至是服务产业的能力。

　　2、视野高度。处理好城市与项目之间的关系，就不再是建房子、卖房子，而是在城市发展的时间和空间坐标系中，建立项目、城市和人之间的良性构架。形象而言，有成熟商业运营能力、 城市更新与区域运营能力、产业支持服务能力的开发商，更可能有从城市角度看问题的方法论。想到，才能做到。

　　3、实践真知。在城市的核心区域，或者是重要的功能区，做过多少项目，如何匹配统筹了区域城市功能的发展，如何了解了核心区里城市居民的各种诉求，这一系列的关键因素，只有做过才“真知道”、“真了解”。而且，做得越多，与“真理”越为接近。

　　北京瑞府，位于内城二环，放眼北京全城，这样的地块已经极度稀缺。而用上述三个因素来衡量置地，我们能够看到一些非常重要，但又容易被忽视的资质。

　　首先，“城市发展”意识与能力，始终深植于置地的开发工作主线当中。也正是因为如此，我们能够看到在当今北京城市的各个关键结点上，都有置地的项目，而且具有相当的前瞻性。这一点，最早或许可以追溯到大兴的翡翠城——那是当时北京低密度别墅项目的标杆所在；后来的清河橡树湾、万橡府、首开城、公元九里、海淀幸福里等等，都是城市发展脉络上的关键，这是置地非常特殊的能力。

　　其次，“城市功能”意识与能力。置地所打造的项目，无论是在内城核心区，还是在新兴的城市功能区，都能很好地提升所在区域的城市功能，要么是让商业生活配套更加完善，如清河万象汇提升了北京北部的上地——清河一线的城市生活品质；要么极大地提升区域居住功能的舒适度，如位于内城的西堤红山、昆仑域，用产品力让内城的生活更精彩。可以发现，置地在处理每一个项目的时候，都充分地考虑了项目与区域城市功能的关系，从而很好地提升和完善社区功能与城市功能的匹配。

　　第三，“人的需求”意识与能力。项目与城市的关系，答案实际上就在“人对城市的需求”当中，准确理解人对城市的需求，而后用项目的开发运营来满足这种需求，置地就做到了“人—项目—城市”三者之间关系的良性互动，每一个之于居民和城市都十分成功的项目，实际上都是出色地处理了这三者之间的关系。

　　从以上的维度来看待置地，或许就能清楚攸克君对北京瑞府的信心来源所在了。这的确是一个稀缺到极致的内城二环项目，但必须能够准确理解到“人—项目—城市”之间的三者关系，才能对得起这个地块的价值。

　　从区域功能的角度看，北京瑞府承接金融街、丽泽商务区、总部基地三大北京重要城市功能区的交汇。因此，从产业布局、人口结构而言，这是北京未来最为澎湃的功能区域之一，这必然带来的是精英人群和高净值人群的聚集，继而产生的就是高品质居住的需求。

　　因此，北京瑞府必然是一个高品质居住水平的项目，而置地的团队恰恰具备这样的能力，皆因其有非常悠久的“核心城区”开发传统 与充沛扎实的产品营造经验。

　　从上世纪90年代中后期的冠英园，到西堤红山，再到昆仑域，以及刚刚开盘即售罄的永定府，充分佐证了置地是北京内城做典范标杆住宅最多的大型开发商。

　　这是一种基因，核心城区项目数量的不断堆叠，使得置地团队能够更加准确地理解“人—项目—城市”和人的需求之间的关系。要知道，很多需求，很多条件，是只有做过项目才知道。

　　据悉，在打造北京瑞府之前，置地对内城置业需要进行了深入的调查和研究，发现到几个新特征：

　　第一、置业人群的年轻化，以80-90后拥有良好教育背景的新兴财富人士为主， 他们关注世界，也关注家庭与自己。

　　第二、居住审美的变化，相比过去富丽堂皇的豪宅，更喜欢具有国际化美学品味，能与他们精神需求相契合的现代豪宅。

　　第三、在空间布局上，功能要比尺度更重要。健康、智能日渐成为高端居住人群越发关注的新要求。

　　于此之上，置地将客群精神定义为“心润万物自有声”，既洞察着客群追逐美好的内驱，又抒发着新一代人群对城市进化、世界迭新做出的回响。

　　针对新一代高净值人群的国际审美需求，北京瑞府对顶豪进行了重新定义， 以比肩世界的审美眼光，赋予住宅以生命力，从形象、产品、文化、精神上匠心打造产品，由此来缔造“北京新高端人居作品标杆”的风骨，重启内城高端产品力3.0+的时代。

　　至于，北京瑞府的“庐山真面目”到底是什么样？很快，就将揭开面纱。

　　有一点很肯定，其将是置地打造的又一个“倾城之作”。