物业上市了！上半年收入142.43亿，净利润赚了8.73亿。

　　物业上市了！上半年收入142.43亿，净利润赚了8.73亿。物业公司本身就是躺收管理费的。轻资产运营，高现金流，基本上没有什么负债。 　　房地产就不一样了。房地产基本上都是高负债模

物业上市了！上半年收入142.43亿，净利润赚了8.73亿。

　　物业上市了！上半年收入142.43亿，净利润赚了8.73亿。物业公司本身就是躺收管理费的。轻资产运营，高现金流，基本上没有什么负债。

　　房地产就不一样了。房地产基本上都是高负债模式。物业上半年社区空间居住部分的收入是79.95亿。这一块主要是住宅部分的管理费,还有停车场收入，还有这个租赁服务。一些杂七杂八的商企和城市空间的部分的收入是50.93亿元。大头也是物管费,还有一部分是人工智能物联网类收入,这部分的占比比较低。

　　物业公司的成长性主要是来源于在管面积的规模增长。的在管面积从2019年的4.81平方米提升到了2021年的7.8亿平方米。那到2022年上半年的增加到了8.41平方米,年复合增速是28.5%。那对应的收入增速是30%左右。面积的增长一部分是自己盖的，还有一部分是收购来的。

　　从市值变化上来看,物业公司的估值和母公司的资产负债表是直接相关的。比如说碧桂园,他的物业的估值只有七倍。因为大家觉得他母公司可能有问题。而华润万象的估值是29倍。云的估值也是20几倍。保利物业是19倍，这几家的母公司肯定是没有问题的。

　　房地产到了这个阶段,其实拼的就是现金流和融资成本。其实这个行业的蛋糕依然很大,只是未来能来切蛋糕的会越来越少。