，在定义边界

　　任何一个项目开发都有自己的边界，在一个边界之上定标准，在边界之上想问题 　　所有的东西只要在边界内的做事，大概率不会错 　　很多企业都是这样的，当然也是如此 　　但是悄

，在定义边界

　　任何一个项目开发都有自己的边界，在一个边界之上定标准，在边界之上想问题

　　所有的东西只要在边界内的做事，大概率不会错

　　很多企业都是这样的，当然也是如此

　　但是悄然间到了2022年，开始对边界展开一番重新审视，对于未来示范区进行了一场少有人做的尝试

　　通过弱化边界的创造性方式重新回答社区与城市关系

　　说实话，很少有项目把示范区围墙拿掉，做成了一整个街角公园

　　但是华东这一次选择了“非常规”操作

　　百度地图截图

　　位于上海松江，在一块看上去还比较规整的土地上：丰盛道

　　这是一个如果做单纯规划应该还比较简单的方案，约2.0的容积率，约20万方的计容建筑面积，也是一个单纯的住宅社区

　　一开始也的确按照典型房地产方式出过一版方案：示范区独立设置，再单独抠出一块公共绿地满足对出让条件

　　开发逻辑来看，合情合理

　　但与此同时，空间孤立封闭的弊端也在其他类似处理方式的项目上显现出来

　　华东决心找到他们想要的方式

　　所以我们才看到这次丰盛道的不同寻常

　　项目的东南角转角，根据出让条件本来只需要保有1000平公共绿地

　　华东却有了一个大胆的想法：在这里自发地去扩大公共景观面积，并且把示范区融入进去，营造一个城市级别的广场交给周边居民

　　本来用道旗和墙体遮掩的区域

　　模型仅示意，最终以现场实际交付为准

　　完全对外打开来了

　　和传统的样板段不同，我们看不到所有的私密和遮挡的元素，一切都敞开对外呈现，所有人都在这里可以自由穿梭

　　没有边界，没有安保和门禁，甚至还有街区

　　示范区概念图仅示意，最终以现场实际交付为准

　　而且这并非政府出让时的硬性规定，是华东完全意义下的自主行为

　　而这一次打破传统做法的背后

　　其实是华东内部的一个计划，一次“去售楼处”的计划

　　在营销阶段就把投入的资金和元素在后续如何创造更大价值做一个前置化考虑

　　最终确定下来，以公共空间的形式提前给到所有人

　　这是丰盛道开始的第一节点，也是华东项目的第一次尝试，一切都是开放给公众使用，背后是金贵的决心

　　并且这种无界，不仅体现在示范区规划上，营销场景已经做到了景观公共空间的实景呈现

　　示范区实景照

　　可以看到，街角整个一个城市广场已经完整的交付给了这个城市

　　我们来细看下华东是怎么做的

　　示范区实景照

　　当初模型里最大面积也是最显眼的地方，整个一个广场已经落位

　　在区域中间种着一棵能够唤起人们故乡情感的大树

　　示范区实景照

　　台阶上排布着一些木栈道，中间承插一些绿色植被，可以坐可以踩，在一个无遮挡的街角，让丰盛道成为整个区域内的人气热点

　　现场还能看到，住在附近的老人领着骑滑板车的孩子来这里玩，来来去去好几拨，完全颠覆了示范区原本会给人的印象

　　示范区实景照

　　廊架下，台阶上，都有人去坐

　　并且华东在这样的基础上增加了旱喷水景、喷雾以及可供举办活动的电源

　　让这个广场不仅是一个广场，还是一个剧场，甚至是一个聚场

　　哪怕冬天冷，依然会有好奇的人们去和广场中央的小涌泉互动

　　示范区实景照

　　没人会因为边上是售楼处而觉得不自在

　　所以你会看到一幕很神奇的景象

　　身着制服的工作人员和居民们在广场上，来去的身影交错共存

　　大家平等使用着城市的公共空间，不管你是不是来看房的，这里始终为你开放

　　这是华东这么做的目的，但还不是它的全部

　　在广场的两侧，我们还发现了三栋构筑物

　　玻璃盒子实景照

　　在售楼处和广场之间，排布了三个玻璃盒子

　　因为这个玻璃盒子的存在，整个区域内不再空旷，而是有了街区感，引入了咖啡馆，引入了花卉店，引入了一些内容，从而让这个入口，可以聚的同时

　　也可以逛了

　　至于业态，华东也有自己的想法，正好踩在了上海民众追求精致的消费需求点上

　　玻璃盒子实景照

　　我在工作日的现场随手拍了几张照，惊讶于不管是花店还是咖啡店，里面是真的有顾客的

　　示范区实景照

　　可以留心看到，整个商业体的外部都增加了这样的外摆，这些外摆就是建筑与人的互动区，也让整条步行街更加有情趣

　　人们坐下聊天喝茶、或者什么都不做，只是晒晒太阳，吹吹风

　　玻璃盒子实景照

　　这些商业空间在夜色下的感觉会更加明显，未来所有的业主回家之前，外面都有一盏盏的灯光在温暖的迎接他们

　　连同广场边上的一排住宅底商，形成聚集人气的商业氛围（商业业态以实际交付为准）

　　效果图仅示意，最终以现场实际交付为准

　　要知道做出这些没那么简单，华东也花了一些代价，整体的商业建筑面积是置换了部分住宅面积才在室外做出这样的场景

　　这是丰盛道牺牲了一部分利润才换来了一个敞开式街区的完整

　　争取到一个公共开放、功能复合的街角公园

　　交给业主，也交给周边的所有居民

　　当然营销场景没有边界很重要的一个体现方面，就是现在的售楼处

　　刚才我们看到的一切，关于广场，关于街区，关于几个盒子，现在看到的都是未来整体保留下来的

　　那么建筑体中面积最大部分的售楼处，伴随着营销结束之后怎么办

　　这当然有很大一部分的不可控因素，售楼处未来会交还给政府作为社区服务中心

　　承载幼儿托育、老年活动、日间照料和生活服务的功能

　　虽然交还以后的具体形式无法确定

　　但起码做到，建筑体本身是可以确定的

　　所以为整个板块输出一栋建筑美学

　　丰盛道售楼处的建造规格已经远远超出它未来的功能

　　站在这个距离看，还是挺震撼的

　　示范区实景照

　　你会看到明明很简单的几个长方体的穿插组合，却能做出质感

　　示范区实景照

　　这种质感就来源于体块各处勾勒的线脚

　　随手一拍建筑的某一局部，你就能看到压顶线脚、组合线脚这些层次，分布在体块顶部和底部，勾出一条条细巧的边框

　　在保证建筑体本身的足够好看，所以你会发现这样的社区服务中心在整个区域内

　　示范区实景照

　　一点都不突兀，场景很好的融合在了一起

　　可以看到所有的元素都有缓冲，所有的环节都有过渡，所以所有人不论是业主还是购房者还是周围的人，进入到这个地方就感觉进入到这样的气场

　　售楼处实景照

　　气场投射到外部，也投射到室内，整体的盒子规划让所有人又是看风景的同时，自己也是风景本身

　　示范区实景照

　　所以这是一次华东怎么样的思考

　　项目背后代表着正在把街道交还给城市，我们说社区本身似乎在很长一段时间都是一个个分割的颗粒，互相之间通过围墙相互独立

　　而思考的是如何释放更多的公共空间，让这里的气场能够提供景致的同时也能够提供邻里和睦的心情

　　示范区实景照

　　其实我们都能够想象的出这里未来有人参与的样子

　　当然我想你肯定也会问，我把部分空间让渡给了城市，那么对于业主本身而言，是否自己的空间就变小了，变局促了

　　其实恰恰相反，我们来看这样的视角

　　伴随着外部的广场，其实一条轴线直接贯穿到社区内部衔接一个中庭和入口大堂

　　所以换句话来说，这个入口既是一个敞开式的广场同时，对于社区而言又是一个巨大的城市客厅，不论归家动线还是社交接待，这里都是内外过渡的一个第三空间

　　效果图仅示意，最终以现场实际交付为准

　　这与市场上大部分社区为业主规划的回家路线很不一样

　　从公共广场，穿过街区，进入一个城市与社区的缓冲带，最后再从堂客厅彻底完成空间转换

　　概念示意图，最终以现场实际交付为准

　　这就是对于整个理念的思考，让社区融入城市，也让城市开口吸纳在社区内部

　　并且我们可以看到，整个规划理念在项目内部也有充分的贯彻

　　可以看到，社区内的大树聚场继续沿用了公共广场上台阶剧场和回形廊架的设计

　　在此基础上，再增加休憩、健身器械等功能

　　效果图仅示意，最终以现场实际交付为准

　　加法之上又做了加法，不同年龄段儿童活动区、运动休闲区与其叠加，为业主提供一整个复合多元的核心空间

　　所以落成后，你会在这里看到老幼中青的需求在同一空间里被满足

　　更重要的是，因为汇聚所以也制造了很多互动场景

　　整个社区内有全龄相聚共享的场景，也有相互独立独处的场景

　　邻里关系会在这里面流动、重构

　　包括售楼处如今展示的各种道具

　　售楼处实景照

　　二楼的各种图书，精选以后未来会移入到项目内部供业主继续使用，真正做到营销上花的每一分钱，都能够反哺给业主和这个城市

　　这是华东对于边界的思考，所有的边界思考的出发点，就是事情的截点是以卖房为截点还是以交房为截点

　　换句话来说是以让客户看上去喜欢还是真的喜欢

　　这是所有思考的原点

　　很明显做出了一个答案

　　我们说房地产开发进入下一个20年，我们都在思考城市需要什么样的社区，客户需要什么样的家

　　前几年大家在比拼营销数字的时候似乎都忘了这件事

　　示范区实景照

　　如今行业慢下来，营销弱下来之后，内部这一次去样板段的思考给到所有从业者一个方向

　　一个好的产品到底应该怎么样

　　你在营销的阶段审视客户，客户也在入住之后审视你

　　即便是规划层面做到这样一个程度的无边界化，对于产品本身，我们其实也能够看到营销阶段与交付后在细节上的连贯性

　　丰盛道大区的建筑立面继续延续了示范区的调性

　　立面上做了大量的线脚细节，与售楼处立面的勾边处理一样，呼应新精致主义的生活美学

　　效果图仅示意，最终以现场实际交付为准

　　并且你会发现这种考究的弧形阳台，虽然施工难度大，坚持保留用来强化社区整体的精致腔调

　　效果图仅示意，最终以现场实际交付为准

　　但凡看到对待丰盛道的态度就知道，公共空间投入这么多精力，怎么也不会允许自己在产品上拉跨

　　我们看到华东现在努力的方向，更多的是在夯实产品的基础上向外围城市关系探索

　　事实上，这一次产品方向的调整在之前就有过端倪

　　2018年，在格林世界与南翔地铁站之间修建了一条最美回家路

　　为整个桥下空间植入光和色彩，同时也解决了场地现存的很多问题，比如车行管控、光线昏暗

　　彩虹通道

　　并且通过设计一个“城市装置”，将LED灯组、定向音箱、储物柜、监控等单体模块组合，升级了居民的广场舞体验

　　广场舞“盒子”

　　面对着一个交付社区，试图在反哺当初信任的人一个购买它的理由

　　而2022年的现在，华东输出丰盛道的项目只是一个开始，上半年还有两个关于未来社区和城市思考的项目将在上海呈现和交付

　　每一个项目虽然都在慢慢的弱样板段，但都成为品牌的示范区，示范着他们对于未来生活的思考

　　过去一年，华东2021全年销售金额位踞上海榜首，站在市场角度其实已经说明其品牌的流通度

　　当其他房企还在各种边界内做着项目，却跳脱出来

　　设计了无界，其实是定义了边界