负债率融资成本双降！下半年新推权益货量约4500亿

　　8月24日，披露的2021年中期业绩报告显示，上半年销售规模稳步增长，权益销售金额同比增长14%至3030.9亿元；权益合同销售面积约3451万平方米，同比增长8%。 　　而最新公

负债率融资成本双降！下半年新推权益货量约4500亿

　　8月24日，披露的2021年中期业绩报告显示，上半年销售规模稳步增长，权益销售金额同比增长14%至3030.9亿元；权益合同销售面积约3451万平方米，同比增长8%。

　　而最新公告显示，今年7月，单月实现权益合同销售金额约542.8亿元，已连续7个月实现累计同比增长，销售业绩持续稳增。

　　此外，多项核心盈利指标持续向好，展现了头部房企的经营实力。2021年前6个月，营业收入同比增长27%至2349.3亿元；毛利、净利、股东应占核心净利润分别增至462.8亿元、224.2亿元、152.2亿元。

　　管理层在业绩发布会上透露，2021年下半年新推权益货量约4500亿元，加上6月底带入的约2100亿货量，下半年权益可售货量约6600亿元，下半年可售资源充足。将按照“销供回支投”进行闭环管理，预计全年去化率不低于65%。

　　有息负债总额降至3242.4亿元

　　上半年，权益物业销售现金回笼约2727.9亿元，权益回款率90%，已连续6年达到90%或以上，处于行业领先水平。

　　与业绩稳步增长并行的，是对负债的严格把控。截至2021年6月30日，总借贷余额下降至3242.4亿元，其中一年以内有息负债占比下降至27%，债务结构持续优化。期末，融资成本约5.39%，较去年底下降17个基点。期内发行的5.5年期5亿美元优先票据利率低至2.7%。

　　期末，净负债率49.7%，已连续多年保持低于70%，低于“三条红线”要求，现金短债比亦优于“三条红线”要求。截至6月底，可动用现金余额达1862.4亿元，现金流保持充裕，短期偿债无忧。

　　稳健的财务管理能力、强劲的执行力以及可持续增长的前景，使得备受全球顶级评级机构的认可。

　　土储布局兼具广度和深度

　　2021年上半年共获取219幅土地，权益总代价约884亿元。按金额计算，新获取土地中，82%的土储聚焦五大都市圈，62%分布在三四线城市。

　　截至2021年6月底，已覆盖中国内地所有省份的296个地级行政区、1408个区县，项目总数达3127个。长期看好中国新型城镇化发展，管理层表示，将继续响应国家新型城镇化建设战略，聚焦城市深耕。

　　值得关注的是， 2021年4月以来，22城进入集中供地时代。首批集中供地中，共获取土地14幅，共计权益代价171亿元，在重庆、郑州、武汉等多个城市底价摘牌，总体溢价率仅7%，所获取的土地质量明显优于第一批集中供地的平均水平。

　　从总量上看，截至2021年6月30日，权益可售资源合计约2.2万亿元，以此前权益销售额为基数，可强力支撑公司未来3年以上的发展。

　　从分布上看，前瞻性地布局长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝等五大都市圈，很好地契合了国家重大区域发展战略。可售货值中，99%位于常住人口50万以上的区域；93%位于人口流入区域；74%位于五大都市圈，大多数货量的分布符合人口流动趋势。

　　管理层在发布会上表示，国家调控政策和措施，有助于房地产行业持续健康发展，利好这样全国布局、深耕三四线的公司。对于下半年拿地，已准备了足够的预算资源，具体执行会根据当期投资机会做相应动态的调整。

　　多元业务取得阶段性成果

　　紧跟国家政策方向，重点布局高科技地产生态链，以科技赋能驱动，机器人、现代农业等多元化业务取得阶段性成果，并与地产主业形成良好的协同效应。

　　目前在研建筑机器人46款，其中绝大多数机器人用于现浇混凝土工艺与装配式建筑施工；已形成混凝土施工、混凝土修整、砌砖抹灰、内墙装饰等12个建筑机器人产品线。截至2021年7月，已有18款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖14个省份近70个项目；签约累计近500台，交付近300台，累计应用施工超百万平方米。莫斌表示，“明年博智林建筑机器人和智慧建造将会迎来全面盈利”。

　　近百家机器人餐厅全面布局粤港澳大湾区内广州、深圳、珠海、佛山等十大城市；2400余台各类餐饮机器人单机设备，已在全国28个省市的酒店、景区、学校、医院、交通枢纽等多样化场景中遍地开花。

　　农业已形成现代种业、智能农机平台及装备制造、海外大农业三大核心业务板块。全资控股零售版块碧优选，积极践行国家乡村振兴战略要求，搭建农村到城市的产业桥梁。此外，现代筑美入局数字化智能制造，已建成三大智能制造现代化生产基地，预计销售增长率每年１０％。