：建老百姓买得起的好房子

　　重庆市金渝大道汉国中心21楼，在一个十多平方米的露天阳台上，周围种满了一米多高的绿色植物。踮起脚尖向外眺望，高楼林立的城市景观尽收眼底。坐在阳台的木质凳子上，又仿佛置身于郊野丛林中——发

：建老百姓买得起的好房子

　　重庆市金渝大道汉国中心21楼，在一个十多平方米的露天阳台上，周围种满了一米多高的绿色植物。踮起脚尖向外眺望，高楼林立的城市景观尽收眼底。坐在阳台的木质凳子上，又仿佛置身于郊野丛林中——发展到哪里，就把垂直绿化的理念带到哪里。

　　“我当初划出并装饰这个阳台，主要想让员工们工作之余在这里休憩。”集团重庆区域公司(以下简称“集团重庆区域”)总裁朱雷说。但平日，这里却空空荡荡，偶有人出来站几分钟，便匆匆回到办公室。

　　“集团重庆区域这几年快速发展，大家工作都很忙，谁也顾不上休息。”一位工作人员表示。用朱雷的话解释，发展的动力是由下而上的，每个员工都自带“发动机”。

　　2007年进入重庆。2015年1月，集团重庆区域成立，并随着集团“巩固三四线，拥抱一二线”的思路，正式进入重庆主城区。

　　“入渝11年，一直保持高质量发展，深度下潜到重庆本土化研究，真正建老百姓买得起的好房子。”访谈中，学设计出身的朱雷格外强调住房产品的质量和性价比。

　　进入快速发展轨道

　　2007年8月13日，入渝后首个项目落户长寿。随后，与黔江、垫江、璧山三地签订投资协议，深耕三四线城市的战略在重庆得以巩固。但截至2015年集团重庆区域成立前，在重庆的发展主要在主城区以外。

　　作为直辖市，重庆的房地产市场发展潜力巨大。产业发展是房地产业的重要支撑，根据重庆市政府今年的工作报告，2018年当地将加快产业升级，聚焦智能产业。重庆市统计局公布的数据显示，该市2017年全年实现地区生产总值19500.27亿元，比上年增长9.3%。按产业分，第一产业增加值1339.62亿元，增长4.0%;第二产业增加值8596.61亿元，增长9.5%;第三产业增加值9564.04亿元，增长9.9%。三次产业结构比为6.9:44.1:49.0。

　　2015年1月，集团重庆区域正式成立(原归属集团湘渝赣区域)，原老项目长寿、垫江、黔江、璧山项目划归。当年10月，朱雷在与集团创始人杨国强和总裁莫斌见面后，短短两个月便从另一家上市房企来到集团重庆区域，任区域总裁。

　　“杨国强给我的印象是一个非常睿智、大气、有情怀、说话算数并舍得分享的老板。他的市场敏锐度非常高，对中国房地产发展有独到认识，比如一直坚持‘建老百姓买得起的好房子’，就是非常务实的理念，与现在所说‘住有所居’意义相通。而莫斌则是敢于担当、决策能力强的领导。”朱雷谈到，加入既是战略认同，也有被领导人格魅力与能力吸引的缘故。

　　朱雷加入后，集团重庆区域团队不断成熟。2015年12月25日，为响应集团战略，集团重庆区域摘得新牌坊地块，正式进入重庆主城区。

　　在重庆的高质快速发展，离不开当地房地产市场自身的平稳运行。根据重庆市统计局数据，2018年一季度，重庆市商品房新开工面积1704.00万平方米，同比增长74.7%;其中，住宅新开工面积1277.10万平方米，增长87.1%。商品房销售额1131.97亿元，增长20.3%;其中，住宅销售额948.13亿元，增长23.5%。

　　对于入渝后的发展状况，朱雷有着客观评价。“曾遇到很多困难，与集团相比，重庆区域还有待提高。但在集团支持和团队共同努力下，我们这几年进步和成熟很多。”朱雷表示，未来两年，集团重庆区域的发展会更好更快，跟上集团的发展节奏。

　　注重住房产品化研究

　　重庆作为西南重镇，房地产市场发展充分，龙湖、金科等房企均由重庆起步走向全国。此外，众多品牌房企近年来先后进入重庆，目前已集结了、万科、恒大、融创等。

　　据朱雷介绍，在重庆采取差异化的发展战略，对区县实现全覆盖。住房产品的层次也强调全覆盖，既有刚需和改善型产品，也有高端住房产品;加强本土化研究，把标准化产品与本地特色相结合。同时，集团重庆区域在项目开发过程中，加强与业界合作，取长补短，追求共赢。

　　近年来，随着文化回归和文化自信的呼声日益高涨，中式建筑受到市场青睐。相比西式建筑，新中式建筑有着明显优势。它既保持了传统建筑的精髓，又有效地融合了现代建筑与设计元素;既改善了传统建筑的使用功能，又增强了中式建筑的识别性。

　　在两江新区照母山板块，集团重庆区域与重庆中俊投资有限公司联合打造的中俊·天玺项目，便是新中式建筑的代表。“天玺项目整体采用创新的新中式风格，在运用中国传统文化的同时，吸纳了现代建筑精髓，创造出了真正属于当代中国人的新中式生活。”据项目负责人介绍，该项目充分考虑重庆高低地势的环境因素，最大限度地突出了住房产品的景观功能。

　　今年3月，住房城乡建设部建筑节能与科技司印发了2018年工作要点，提到要推动新时代高质量绿色建筑发展，整合健康建筑、可持续建筑、百年建筑、装配式建筑等新理念、新成果，扩展绿色建筑内涵。引导有条件的地区和城市新建建筑全面执行绿色建筑标准，扩大绿色建筑强制推广范围，力争到今年年底，城镇绿色建筑占新建建筑比例达到40%。

　　在发展绿色建筑方面，集团重庆区域也在积极推进。一方面，在重庆推广使用SSGF(工业化建造体系)。另一方面，把垂直绿化等理念导入住宅产品，探索定制建筑发展。

　　以集团重庆区域联合金科集团、浦辉集团在龙兴新城打造的未来城市项目为例，该项目通过错层架空阳台种植绿植，实现整体楼栋垂直绿化，营造出空中别墅的概念。同时，通过打造开放社区、所有开敞空间廊道全部对外开放，让小区环境与城市公园、步道、山水大环境有机融合。其建筑组团与重庆城市景观融合，真正实现“城市是大花园、建筑有小花园”，极大地提高了社区宜居性。

　　“在重庆市各级政府支持下，未来城市项目在规划方面有很多突破，更讲究人性空间，‘把山里的树种到空中去’，也是品牌理念的拓展。”朱雷表示，集团重庆区域今后几年将在区县全覆盖方面取得突破，将在更多地方建老百姓买得起的好房子。