“保交楼”两步走：管好账、交好楼

　　最近，财新报道称，央行和银保监会两部门要求建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、邮政储蓄银行、交通银行六大国有银行，加大对房地产融资的支持力度。其中，每家银行年内至少提供1000亿元融资支持，共

“保交楼”两步走：管好账、交好楼

　　最近，财新报道称，央行和银保监会两部门要求建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、邮政储蓄银行、交通银行六大国有银行，加大对房地产融资的支持力度。其中，每家银行年内至少提供1000亿元融资支持，共计超6000亿元，形式包括抵押贷、按揭贷、开发贷或是购买债券等。

　　对此，头部民企融资负责人和多家银行表示，国企、央企以及优质民企是此轮新增融资额度的主要对象。

　　除上述银行计划提供的6000亿融资支持外，9月以来，包括、美的置业、旭辉等公司在内多家民企已成功进行融资。值得一提的是，此次中票发行规模达15亿元，票面利率为3.2%，认购倍数达2.86倍，不仅发行中票票面利率要低于其他示范性房企，而且获得的投资者认购的积极度较高。

　　同时，随着优质民企融资机会持续增加，低利率补充的现金支持，不少流向了项目交付，力保交楼。

　　而“保交楼”这关键一招，或许将成为恢复房地产市场信心、促进行业健康发展的重要因素。

　　首先，各方合作推进项目复工、交付有助于房企纾困，有利于稳妥化解房地产业的风险。其次，“保交楼”能一定程度上恢复房地产市场主体和消费主体的信心，使房地产重回良性循环的轨道。

　　作为支柱性产业的房地产行业规模大、产业链长、影响面广，2021年房地产销售18万亿，仍然是国民经济遥遥领先的第一大支柱行业，近期处于“风口”的新能源汽车产业链加起来预计3万亿，虽然在快速增长，但仍然无法对冲这一缺口。根据申万宏源年初测算数据，房地产及上下游对我国GDP占比区间在21.4%-30.2%，房地产行业的良性发展有利于推动经济稳定发展。

　　也正因此，从上到下“保交楼”行动已全面铺开，今年7月以来，有30省市出台了“保交楼”举措，包括专项借款、纾困基金等。

　　据乐居财经研究院数据，截至7月30日，已公示交付数据的28家房企上半年总计交房约84万套（户）。其中，、龙湖、绿城中国为100%如期交付，以交付数量25万套，位列第一。“25万套”不仅仅是一个简单的数字，其背后更是隐藏着持续发展的密码——财务管控力。毕竟，比拼交付力实际上是比拼房企的经营能力以及资金实力。

　　实际上，的财务管控能力一直在被大众所忽视，大众多把焦点放在它的规模和战略布局上。

　　首先，有着较强的财务资金管控能力，2022年上半年，权益销售回款率为92%，较2021年底的90%，提升了两个百分点，连续7年达到90%以上，处于行业领先水平。销售回款率保持高位水平，代表资金周转速度快，较高的资本使用效率能增加企业的经济效益。

　　其次，债务结构合理。根据半年报数据，账面可动用现金余额1479.8亿元，未来一年内到期需兑付短期债务为729亿，现金短债比维持在2倍的水平，有能力应对市场筑底周期的偿债需求。

　　在本轮房地产市场筑底时期，以及强大的财务管控力给购房者带来信赖感，也给房地产市场持续注入信心。

　　同时，也正是基于这种财务管控力，才得以在面对市场波动时拥有足够应对的手段和信心，也保证了旗下项目能够高质量顺利交付。简言之，强大的财务管控能力支撑着强大的交付力。“管好账”，是房企“保交付”需要做到的第一步。

　　在房企经营能力以及资金实力有保证，能做到顺利交付的基础上，一些优质房企对“保交付”有着更高的标准，即“交好楼”。

　　“交好楼”有两层含义：一是交付环节通畅，二是交付品质高。

　　还是以今年上半年交房数量最多的为例。

　　从交付环节通畅层面来说，在今年上半年有165个项目做到了“交房即交证”。“交房即交证”，简单来说就是购房者在收房拿钥匙后，无论按揭购房，还是全款付清，仅需结清税款、备齐资料，即可在收房时同步申请办理不动产登记，领取不动产权证书。

　　以往至少需要一年才能拿到不动产证，交房与办证不同步也经常给购房者带来诸如落户、子女入学、抵押贷款的相关问题。而“交房即交证”模式很好地解决了这些难题。

　　另外，还在探索更人性化的产品交付环节。譬如针对不方便到现场收房验房的业主，云河上院和莫奈的湖项目提供了置业顾问一对一的线上远程收房服务。

　　从交付品质层面来说，“交房即交证”实际上倒逼着房企提升产品和服务品质。这意味着开发商不仅要在房子交付前实现工程验收达标，还要提前完成所有围绕交房交证的服务事项。

　　北海阳光项目：物业陪同验房

　　据了解，在交付早期，为了让业主放心，会引入专业第三方组织，在新项目交付前对园区进行多方位工程项目清查、交付工程验收评定，先进行一次模拟考。

　　总之，就是在你进行收房前，已经有人帮你从公区的园林绿化、配套设施、入户大堂，到房间内墙面、地板砖、家居家具机器设备，再到水电工程、防潮等方面进行过测试了。在交付当日，还会安排一对一的验房师为购房业主解答疑问。

　　测试墙面平整度

　　不难看出，对于一些优质房企来说，“保交楼”只是底限，品质以及更加人性化的配套服务也是竞争的点所在。