超5亿！夺得46亩宅地！配建东海岸新溪片区首个体育馆

　　今天（7月30日），汕头东海岸新溪片区成功出让7月最后一宗住宅用地！ 　　值得注意的是，该地块配套规划建设新溪片区首个文化活动中心+体育场馆！ 　　经过23轮激烈竞拍，以50

超5亿！夺得46亩宅地！配建东海岸新溪片区首个体育馆

　　今天（7月30日），汕头东海岸新溪片区成功出让7月最后一宗住宅用地！

　　值得注意的是，该地块配套规划建设新溪片区首个文化活动中心+体育场馆！

　　经过23轮激烈竞拍，以50300万元（5.03亿）成功夺得中阳大道与武夷山路交界东侧（约46亩），成交楼面价4114元/㎡，溢价率29.6％。

　　本次出让地块位于中阳大道与武夷山路交界处，属东海岸新溪片区。

　　截止目前，中阳大道板块已成功出让5宗住宅用地，分别是龙光誉境阳光花园、上坤·中梁檀悦府、以及在6月拿下的两宗地（分别是48亩和69亩）和今天夺得的46亩宅地。

　　截止目前，在东海岸新溪片区已有3宗紧邻地块，总面积达162亩。

　　值得注意的是，与今日地块相邻宅地（配建幼儿园）即将在8月12日上午10时出让，届时是否也同样会被收入囊中呢？

　　01

　　地块相关信息

　　地块名称

　　WG2021-43

　　地块位置

　　中阳大道与武夷山路交界东侧

　　占地面积

　　30568.1㎡

　　土地用途

　　城镇住宅-普通商品住房

　　容积率

　　1.0≤R≤4.0

　　（零售商业用地≥0.2）

　　绿地率

　　≥35%

　　建筑密度

　　≤30%

　　（塔楼≤26%）

　　土地年限

　　住宅用地70年

　　商业用地40年

　　服务设施用地未定

　　起始价

　　38800万元

　　该宗地位于中阳大道与武夷山路交界东侧，是城镇住宅用地-普通商品住房。地块容积率1.0＜R≤4.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，出让年限住宅用地70年、商业用地40年。

　　根据规划要求，该宗用地需按每百户不低于20平方米的标准配套建设养老服务设施。

　　除此之外，该地块还有专门的配建地块。

　　地块名称

　　WG2021-43

　　地块位置

　　中阳大道与武夷山路交界东侧

　　占地面积

　　11528.7㎡

　　土地用途

　　文化活动设施用地

　　兼容体育场馆用地

　　容积率

　　≤2.5

　　绿地率

　　≥20%

　　建筑密度

　　≤50%

　　停车配建比例

　　≥30%

　　年径流总量控制率

　　≤70%

　　在A2文化活动设施用地兼容体育场馆用地上，项目需设置一处用地规模为5456㎡的综合文化活动中心。

　　项目规划指标

　　一、本次挂牌出让采用网上挂牌出让方式。

　　二、（一）出让地块（详见：汕龙自然函〔2021〕296号之《中阳大道与武夷山路交界东侧商住用地建设用地规划条件》）

　　1．用地性质：住宅/零售商业用地兼容服务设施用地（R21/B11兼容R22）

　　2．实用地面积：30568.1平方米（45.852亩）。3．容积率：＞1.0且≤4.0（其中：零售商业用地≥0.2），30568.1平方米＜地面以上计容建筑面积≤122272.4平方米（其中：零售商业地面以上计容建筑面积≥6113.6平方米）。

　　4．建筑密度：≤30%（其中塔楼≤26%）。

　　5．绿地率：≥35%。

　　6．建（构）筑物海拔限高：≤110米。

　　该地块建（构）筑物海拔限高还必须符合机场、气象台、导航台、电台和其他无线电通讯设施（含微波通讯）通道、军事设施等净空要求，以及建筑间距、建筑退让、消防等方面的要求。

　　7．停车配建比例：≥30%。

　　停车充电设施配建标准按照汕头市人民政府《关于印发<汕头市关于加快新能源汽车推广应用的工作方案>的通知》（汕府办〔2016〕56号）执行。

　　8．年径流总量控制率不小于70%。

　　9．按每百户不低于20平方米的标准配套建设养老服务设施，并与住宅建设项目同步规划、同步建设、同步竣工验收、建成后无偿移交属地街道办事处按照规划用途安排使用。

　　10.该地块须依据国家、省、市有关法规、政策要求，按照应配尽配的原则，配套养老服务、物业管理、文化和其它公共服务设施及市政公用设施用房。物业管理用房应按照《汕头经济特区物业管理条例》的规定执行，具体在下层次项目审批管理时依规确定。文体设施用房按照汕规通〔2018〕40号文执行。

　　（二）配建地块（详见:汕龙自然函〔2021〕296号之《中阳大道与武夷山路交界东侧文化活动设施用地建设用地规划条件》）

　　1.土地位置：中阳大道与武夷山路交界东侧。

　　2.用地性质：文化活动设施用地兼容体育场馆用地（A22兼容A41）。

　　3.实用地面积：11528.7平方米（17.293亩）。

　　4.容积率：≤2.5，地面以上计容建筑面积≤28821.8平方米。

　　5.建筑密度：≤50%。

　　6.绿地率：≥20%。

　　7.建（构）筑物海拔限高：≤35米。该地块建（构）筑物海拔限高还必须符合机场、气象台、导航台、电台和其他无线电通讯设施（含微波通讯）通道、军事设施等净空要求，以及建筑间距、建筑退让、消防等方面的要求。

　　8.停车配建比例：≥30%。停车充电设施配建标准按照汕头市人民政府《关于印发<汕头市关于加快新能源汽车推广应用的工作方案>的通知》（汕府办〔2016〕56号）执行。

　　9.年径流总量控制率不小于70%。

　　10.项目需设置一处用地规模为5456平方米的综合文化活动中心。

　　三、土地出让年期（出让地块）为住宅用地70年，商业用地40年，服务设施用地根据具体使用功能按有关规定确定，均自土地交付使用之日起算。四、详细规划条件请登录汕头市公共资源网上交易系统，详见汕头市国有建设用地使用权网上挂牌出让文件。

　　02

　　周边环境

　　在地理位置上，地块北临中阳大道，西面则为武夷山路。地块西南侧为龙光·誉境阳光花园，与今日出让地块仅相隔一条武夷山路。

　　作为2021年亚青会主场馆重点配套的市政道路工程，中阳大道除了起到贯穿连接汕头中心城区和新东区的作用，同时也是东海岸新城塔岗围片区亚青会主场馆的重要快速通道。预计8月底正式通车！

　　中阳大道

　　医疗资源方面，周边1公里建设有国家三甲国瑞医院，目前项目已封顶，将于今年国庆节开始试营业。

　　汕头国瑞医院

　　片区内规划的首个教育配套项目，金阳学校、汕头特区中心幼儿园已于7月正式开工，预计明年9月份交付。

　　开工仪式

　　金阳学校是东海岸新溪片区第一所公办九年一贯制学校，涵盖小学和初中，其中，小学部与初中部整体不少于54班。

　　金阳学校概念效果图

　　汕头特区中心幼儿园，是广东省一级幼儿园、龙湖区示范性幼儿园，规划不少于24班。

　　汕特中心幼儿园概念效果图

　　附近建设有侨韵公园、肉菜市场、卫生站、老年服务站、社会停车场等设施。

　　侨韵公园是东海岸体量最大的公园，占地约2000亩，水域面积约732亩。

　　侨韵公园效果图

　　03

　　历次土拍（东海岸新溪片区）

　　★ 土拍情况汇总 ★

　　出让时间

　　宗地位置

　　成交总价

　　（亿）

　　成交楼面价

　　（元/㎡）

　　建设项目

　　2019.7.26

　　A组团A03-21

　　12.9

　　6087

　　华润润溪府

　　2019.9.30

　　韩津路与星华路交界处

　　23.3

　　5715

　　中交和汇湾

　　2020.5.28

　　A组团A03-13

　　12.48

　　5390

　　中海悦江府

　　2020.9.28

　　00106地块

　　17.8

　　4226

　　中海悦江府北区

　　2020.10.13

　　中阳大道南侧、

　　武夷山路西侧

　　10.5

　　4156

　　龙光誉境阳光花园

　　2020.12.9

　　00108、00112地块

　　16.63

　　4323

　　中绿蔚蓝湾（鲁能）

　　2021.2.8

　　中阳大道南侧、国瑞医院东侧地块

　　10.88

　　4358

　　上坤中梁檀悦府

　　2021.3.11

　　00218地块

　　3.70

　　5019.5

　　中海

　　2021.3.12

　　00231地块

　　4.29

　　4774

　　中海

　　2021.3.12

　　00310地块

　　2.66

　　5332

　　金亨利

　　2021.4.19

　　B07-02（之一）地块

　　1.99

　　1197

　　深圳精茂

　　2021.6.7

　　中阳大道与友谊路交接南侧

　　6.92

　　5675

　　2021.6.9

　　鄱阳湖路与友谊路交界西侧

　　11.52

　　6217

　　2021.7.6

　　00314地块

　　7

　　6010

　　金亨利

　　2021.7.30

　　中阳大道与武夷山路交界东侧

　　5.03

　　4114