为了活下去，置业拟5亿转让上海项目

　　（文/张玉 编辑/马媛媛）当前的政策环境下，活下去成为房企的首要目标。各家纷纷“节衣缩食”，准备粮食“过冬”。在这其中，最优的选择就是通过调整处理手中不太优良的资产，换取现金流。 　　11月

为了活下去，置业拟5亿转让上海项目

　　（文/张玉 编辑/马媛媛）当前的政策环境下，活下去成为房企的首要目标。各家纷纷“节衣缩食”，准备粮食“过冬”。在这其中，最优的选择就是通过调整处理手中不太优良的资产，换取现金流。

　　11月15日，上海联合产权交易所披露了一起股权转让协议。置业集团（上海）投资有限公司（以下简称“上海投资”）拟转让上海盛茂置业有限公司100%股权及4.74亿元债务。此次项目挂牌价格合计为5亿元。

　　公开资料显示，上海投资是置业集团设立的上海区域公司。而截至2020年末，发展直接和间接持有置业47.32%的股权。

　　一位业内人士向观察者网表示，有些项目企业觉得再投资的意义不大，这个时候就会先抽点资金出来。随着第三批集中供地的到来，多储备一些现金不会有错。

　　标的涉未结诉讼案件

　　公开资料显示，上海盛茂置业是一家房地产开发商，主要开发高端住宅、普通住宅、别墅、洋房等住宅项目，已开发完成的项目，包括悦庭、悦城等，此外，公司还提供绿化建设、安保等物业管理服务。

　　值得一提的是，出让信披公告内容显示，截至挂牌申请日，长江西路388号悦活荟501-527室已出租给神瓜（上海）资产管理有限公司，由于租赁合同纠纷，标的企业与该承租人存在未结诉讼案件，案件已开庭审理但尚未结案。

　　此外，长江西路380号1层郁江巷路168号局部、郁江巷路176号01-05室、2层232-241、263-264室已出租给上海旭念实业有限公司，由于租赁合同纠纷，标的企业与该承租人存在未结诉讼案件，案件已开庭审理但尚未结案。

　　百度地图显示，长江西路380号正是由上海投资打造的位于宝山淞南地区的商业综合体项目·悦活荟项目，项目于2017年12月23日正式开业。

　　一位曾经住在附近的业内人士向观察者网表示，悦活荟配套设施不是很方便，且附近的五角场商圈有很多大型购物中心。如果真的有逛街需求也不会选择这里。

　　而大众点评上，顾客对这里的评价也都集中在“偏”、“荒”等印象。今年7月份的一则点评提到：“商场沿街的许多店都关了，几乎只有一个必胜客‘活着’。”今年4月份的一则点评则显示，这里离地铁站很远，大概只有附近的居民会过来。所以，商场的招商情况并不乐观。餐饮品牌本身不多，疫情之后很多店铺都暂时歇业。现在十分萧条清冷。

　　今年9月份，宝山悦活荟还对停车场免费停车时间进行了变更，由原来的免费4小时变更为免费停车1小时；超过1小时按0.5小时递进，每1小时收费6元，不足0.5小时收费3元，每天上限封顶48元。有消费者表示，对于本来就人气稀少的商业广场，这样的举措无异于雪上加霜。

　　项目的运营状况从企业的业绩表现情况也可窥得一二。数据显示，2020年，上海盛茂置业资产总计7.33亿元，负债总计为9.93亿元，已经资不抵债。当年，公司净利润为亏损-1.99亿元，所有者权益为-2.59亿元。

　　今年以来，经营情况有所好转。今年1~9月，盛茂置业净利润为-2580.55万元。截至今年9月底，公司资产总计7.28亿元，负债总计6.82亿元，资产负债率为93.68%。

　　上海区域排名落后

　　公开资料显示，置业是集团的境外上市房企，公司主要业务包括物业发展、投资和管理，主要在长三角、珠三角、西南地区和香港发展住宅和商业项目。

　　此外，在A股市场还拥有一家上市公司，前身为1992年成立的地产，是集团控股的上市公司。今年9月份，地产将公司证券简称改为“发展”。

　　针对置业和发展的关系，10月12日，发展董秘办回应投资者表示，公司持有（香港）有限公司50%股份，为公司联营企业。另据发展在2020年度报告中披露，截至2020年末，发展直接和间接持有置业47.32%的股权。

　　从今年的业绩表现来看，财报数据显示，上半年置业合约销售金额共实现312.62亿元，其中，长三角区域贡献了30%的销售额，为93.17亿元，也是业绩贡献最大的区域。在这其中，上海地区的合约销售金额仅为4.32亿元，在长三角区域的6个城市中排名第4位。与之相比，苏州上半年销售金额为27.14亿元，宁波为48.98亿元，杭州为10.81亿元，均超过上海。

　　与子公司相比，发展上海区域的表现也并不亮眼。中指院数据显示，2021年1~10月，发展在上海的销售金额为107.58亿元，位列排行榜第14位。不过，这样的业绩表现并不足以匹配集团的体量和规模。

　　克而瑞数据显示，2021年1~10月，地产全口径销售金额为4602.1亿元，位列排行榜第4位。

　　与上海的表现相比，发展在合肥的销售金额排行位列第4位，在北京位列第7位，在杭州位列第5位，在广州位列第2位。

　　进入四季度以来，上海也在持续发力。日前，上海第五批57个项目已陆续开启认购。其中，在第五批推出 1771 套房源，是五批中的供应大户。

　　如若此次销售顺利，上海或许可以借此冲刺一把业绩。