这个TOP系楼盘打折真狠每平1.6万多也就是个成本价

　　近日，有销售渠道在推销汇德里的特价房源，价格令人吃惊，每平米只要1万6千多，要知道汇德里在去年9月开盘时，单价差不多要2万左右。根据当时克而瑞公布的数据，汇德里开盘当

这个TOP系楼盘打折真狠每平1.6万多也就是个成本价
这个TOP系楼盘打折真狠每平1.6万多也就是个成本价

　　近日，有销售渠道在推销汇德里的特价房源，价格令人吃惊，每平米只要1万6千多，要知道汇德里在去年9月开盘时，单价差不多要2万左右。根据当时克而瑞公布的数据，汇德里开盘当日的成交价格为20551元/平米，而目前项目对外的公开报价也是1.8万-2.3万，与开盘时差别不多。

　　据云南房网向项目了解，汇德里确实有1万6千多的特价房在售，只不过都是99平米的户型，大多在几栋蝶式楼，楼层也比较低。销售渠道对外称特价房源在9楼以下，而项目售楼部告诉云南房网，其实剩余特价房基本在3-5楼，楼层确实不太好，但汇德里的容积率只有3.5，是二环项目中容积率最低的楼盘之一，而且规划上基本呈围合式布局，楼间距还是比较宽敞，低楼层的采光与视野都还不错。

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　　汇德里大体是围合式布局，12栋住宅大部分是板楼，少数蝶式塔楼

　　另外，不到1.7万的售价基本也是汇德里的平均成本价了，因为项目当初拿地成本较高，本来地块的起拍楼面地价只要5742元/平米，可是2020年12月多家拿地企业轮番出价，将土地溢价率推高到107%，翻了一倍还多，楼面地价最终达到11912元/平米。

　　作为TOP系产品，汇德里定位较高，属于改善型产品，户型设计不乏亮点，装修标准也不低，所以不到1.7万的价格也甚至不一定能覆盖建安和装修成本。正因为如此，目前特价房源并不多，而且基本都在中介渠道推销，售楼部给出的高层和大户型的价格其实和原来差不了太多。

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　　汇德里部分户型采用流行的大横厅设计

　　以的品质，加上汇德里这个项目的位置和产品定位，目前特价房的价格其实已经算是非常划算了，毕竟是二环高端精装板楼，即将开通的地铁5号线距离项目也非常近，附近又有多个购物中心，生活比较方便。

　　这不是汇德里首次推特价房，今年3月，就有中介放出了10套特价房房源，起价1.7万/平米，而近期的特价房起价又比3月低了好几百。

　　和去年以来许多降价促销的楼盘不同，汇德里既不是因为开发商资金有问题急于回款，也不是项目本身有什么缺陷，不得不降价，实在是因为目前市场大环境不太友好，汇德里按照去年的开盘价销售的话在价格上处于劣势，因为毕竟连巫家坝这种热点板块都有1.3万甚至更低的价格，而一环边的有些竞品在取消精装修后，也将价格拉低到了1.5万的水平，汇德里如果坚持原来的价格，销售数据就会不太好看。

　　但汇德里仅仅拿出低楼层和部分户型做特价，大户型和高楼层仍旧维持原来的价格水平，说明一方面对项目本身比较有信心，另一方面，也在等待市场回暖。目前国家和地方各种房地产刺激政策一波接一波，大多数分析人士认为房价已经触底，只不过销售回暖还需要一定时间。

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