24.53亿元拿地！西安，王者归来

　　今天下午，以24.53亿元摘得高新中央创新区板块101.961亩住宅用地。 　　此时，距离今年6月初以18.41亿元在高新丝路软件城板块拿地76.857亩，刚刚过去4个多

24.53亿元拿地！西安，王者归来

　　今天下午，以24.53亿元摘得高新中央创新区板块101.961亩住宅用地。

　　此时，距离今年6月初以18.41亿元在高新丝路软件城板块拿地76.857亩，刚刚过去4个多月时间。

　　也就是说，4个多月内，共计斥资42.94亿元在西安拿地！并且全部在高新区！

　　在土地市场低迷的2022年，两次在西安公开市场出手拿地，对于提振地产行业信心非常重要。

　　同时，这也标志着西安王者归来！

　　“王者”

　　长期以来，给业界最深刻的两大印象、两大标签，分别是：央企、利润王。

　　央企，更多的指的是的企业背景所带来的安全感，以及综合实力；利润王，则更多的反映出的是的运营能力。

　　同时，与千亿规模房企中的其它企业相比，身上还有一个明显的风格，那就是稳健。

　　作为第一家进入西安市场的一线房企，2003年进入西安的第一站就是西安高新区，打造了南二环边的华庭。

　　华庭之后，斥资百亿参与到了曲江新区的建设之中，成为最早进入曲江市场的一线房企之一。当年有着“一个，半个曲江”的说法，由此可见当年的地位。

　　在为曲江新区城市发展做出巨大贡献的同时，曲江新区也成就了在西安地产江湖的王者地位！在2014年万科问鼎西安房企销售额NO.1之前的很多年时间里，一直在销售规模方面称霸西安楼市。

　　在近几年，也是一直稳居在西安房企销售额TOP10之中。同时，在西安的布局也从最早的高新、曲江，逐步覆盖了沣东、浐灞、曲江大明宫、灞桥、临潼、长安等板块，基本上实现了全城覆盖。

　　特别是在西安的洋房、别墅市场，的项目曾经长期销售额位居榜首，也成就了以曲江大城为代表的超级“神盘”。

　　好不夸张的讲，至今依然是西安人买房首选的品牌之一！这是因为的产品兑现力、物业服务等，在过去将近20年时间里已经经历了市场的考验。

　　重仓高新

　　当年，在高新区开发完华庭之后十几年时间，在高新区再也没有项目开发，直至2019年9月摘得高新区69.763亩开发用地，才标志着时隔16年再次回到高新区拿地。

　　69.763亩的地块，也就是后来开发的熙峰里项目。

　　随后的2019年12月初，又以溢价的形式在高新中央创新区板块拿地，打造了2021年2次推售、2次“千人摇”的寰宇天下，也成为第一家在高新中央创新区板块拿地的一线房企。

　　再加上今年6月份摘得丝路软件城地、今天摘得的高新中央创新区101.961亩地块，至此在西安高新区已经共计落地了5个项目，特别是近3年多时间连落4子，成为一线房企中这几年在高新区落地项目最多的房企。

　　从入陕第一个项目落子高新，再到3年多时间连落4子，足以体现出对于高新区发展的看好，对于高新区楼市的看好。

　　作为西安经济实力最强的开发区，关于西安高新区的综合实力、产业实力，在这里实际上已经无需用太多的文字来描述，过去30年时间西安人已经见证了“高新速度”。

　　目前的高新区，成功营造出了以光电子、智能制造、汽车、生物医药、新能源新材料为主导的5大产业集群。高新区已累计注册企业超过18万家，引进行业龙头企业超过100个，落户世界500强企业130家……

　　产业的聚集和支撑之下，使得近百万人从业在高新区。数据显示，截至2021年底，西安高新区从业人员总量突破80万人，其中本科以上人才超过30万人，硕博人才超过7万人！从业人员数量、从业人员质量，均位居全省前列。

　　有产业、有就业机会、有就业人口，就必然在居住方面有着庞大的市场需求，由此也就不难理解重仓高新区的原因所在了。

　　抄底优质地块

　　此次摘得的101.961亩地块，位于高新区未来发展重心的中央创新区板块。

　　从这块土地挂牌那一刻开始，就吸引着媒体、地产业内、购房者的关注。

　　因为，这块地是高新区这2年推售的地块中，堪称最优质的地块之一。

　　除了高新中央创新区板块的价值，已经兑现的地铁6号线一期、国际医学中心、永安渠海绵城市生态公园等配套之外，这块地可以说是手握王牌教育配套！

　　该地块西侧一路之隔就是高新区第十一初级中学（高新一中新校区），西南角一路之隔就是高新区第三十一小学（高新一小新校区），高新一小、高新一中在西安教育界的地位，大家都懂得。

　　可以说，这一王炸级的教育配套，已经决定了这块地的价值。

　　2020年9月，同区域两宗地的拍卖，曾经上演了土拍大战，碧桂园、中天美好拿下2宗地的实际楼面地价分别达到了15125元/㎡、14655元/㎡，这两个项目的住宅售价在2.7-3万元/㎡，目前均已经售罄。

　　而今天所拿下的这块地，楼面地价为12883元/㎡，可以说是非常划算。

　　的抄底拿地，一方面是因为今年各大房企本身现金流就比较紧张，有资金拿地的房企不多，并且临近年底，很多房企的年度拿地资金预算已经所剩无几；另一方面是因为这块地比较优质、地块比较大，24.53亿元的挂牌起始价，门槛比较高，一般房企是拿不起的。

　　这也就给了更好的机会。

　　实际上，仔细回顾这几年在西安土地市场的表现，你就会发现其对城市发展、地产市场行情的准确判断力。

　　2019年底，当高新中央创新区板块的建设尚处于起步阶段时，就率先杀入该板块拿地，成就了网红盘寰宇天下；2022年，当大部分房企在土地市场有心无力时，则连续在西安抄底优质地块。

　　当然，最幸运的当属2021年4月没有摇中沣西那块地，沣西市场后来的降温与难度，大家都非常清楚。

　　此次摘得的百亩优质地块，再加上丝路软件城板块待入市的天谷时代，这两个项目共计百亿元左右的货值，无疑让我们对2023年的西安充满了更多的期待！