郁亮开始看“多”,地产行业已经触底!准备好了?_

郁亮开始看“多”,地产行业已经触底!准备好了?

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  作为的“守夜人”,郁亮总是能语出惊人。   6月28日,2021年的股东大会上,郁亮再度抛出了一个吸引眼球的观点,“短期看地产市场已经触底”。   而早在2月12日

郁亮开始看“多”,地产行业已经触底!准备好了?
郁亮开始看“多”,地产行业已经触底!准备好了?

  作为的“守夜人”,郁亮总是能语出惊人。

  6月28日,2021年的股东大会上,郁亮再度抛出了一个吸引眼球的观点,“短期看地产市场已经触底”。

  而早在2月12日的2022年年会上,他才抛出了地产行业“黑铁时代”的论断,仅仅不到半年的时间,郁亮的态度就开始出现了明显的变化。

  

  那么,短期地产市场是否触底?郁亮的判断依据又是什么?

  郁亮认为,尽管五月份一二线城市的商品住宅销售同比大幅下降,但是环比已经开始上升。他还称,六月地产市场环比会有比较明显的提升,二手房市场从六月开始也出现了一些起色。

  为此他还抛出了一组数据,他称,六月份一二线城市二手房挂牌价格上涨的城市个数已经达到了50%,因而他得出的结论是,市场短期已经触底,且恢复是一个缓慢而温和的过程。

  郁亮的判断是否准确?是否具有代表性?

  实际上,过去的二十多年里,作为地产行业的标杆企业,在它的身上总能找到地产行业发展的影子。2018年,郁亮率先在地产市场吹响了“过冬”的号角,尽管它已经被恒大、碧桂园超越。

  郁亮曾经说过,经营公司就像跑一场没有终点的马拉松,关键不在于短时间的冲刺。

  

  这几年地产企业的处境,也印证了郁亮的观点。

  目前几乎所有的房企都已经“抛弃”了原有规模为王的模式,并且开始更加注重企业的健康长久的发展。尤其是“优等生”,目前万物云已经启动了相应的上市程序,而物流和长租公寓也将分别于今明两年实现报表盈利。

  所以,尽管前几年在规模方面被超越,但是郁亮再一次用“稳健”证明了自己,也证明了。但并非所有房企都能像一样平安地过冬。

  根据Wind数据统计,截至6月28日,港股上市的地产以及物管公司还有17家未披露2021年经审核的年报,其中就包括中国恒大、融创中国、富力地产、恒大物业等。

  值得注意的是,目前除了富力地产还在交易以外,其他16家均是停牌状态。另外,恒大集团近期因8.625亿港元的债务还被呈请清盘。

  根据券商统计显示,7月当月房企境内债到期规模576.7亿元,境外债到期56.1亿美元,下半年有大概220亿美元债券到期。也就是说,7月房企将再次迎来偿债高峰期。 所以,今年下半年,地产企业仍充满挑战。但值得庆幸的是,一些地产公司已经可以进行第三方的债券发行了,换句话说地产企业的融资渠道正在慢慢恢复。

  

  郁亮曾说过,地产企业作为普通行业仍有空间。经过多年的发展,老百姓住的问题已经得到了很好的解决,但还没彻底地解决。因而,未来行业的发展主要体现在质量的提升方面,而不是数量上。

  2021年尽管的净利润腰斩,但是并不悲观。在股东大会上,的董秘朱旭表示,公司分红计划会综合考虑长期发展需要,未来分红率会稳定在35%-40%之间,有利于长期投资者规划好现金流回报。

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